PROPERTIES & RESIDENCE
Hungary
via 250,000 EUR investment in properties
헝가리에서 부동산을 구매하는 이점
헝가리는 유럽 중심에 전략적으로 위치하고 있으며, 3월부터 10월 중순까지 좋은 날씨를 제공하는 온화한 남중부 기후를 즐길 수 있습니다. 헝가리 항공사인 Wizzair는 매일 유럽 전역의 수백 개의 여행지와 연결되며, 매일 30여 개의 런던행 비행편도 제공하기 때문에 여행에 좋은 허브입니다.
부동산 가격은 1.5-3k EUR/m2 범위 내에서 중간 수준이며, 합리적인 6% 성장 수익을 제공합니다. 25년 동안 관광객 수가 꾸준히 증가하여 많은 여행객들이 방문하는 인기 있는 목적지 중 하나입니다.
헝가리의 경제는 연간 약 5% 성장률을 유지하며 국가 채무는 감소하고 있어 안정적입니다. 실업률은 4.5%로 매력적인 취업 지역이 되고 있습니다.
수도인 부다페스트는 EU 시민, 러시아인, 중국인 및 기타 국적의 다양한 커뮤니티가 모여 있는 좋은 외국인 센터입니다. 헝가리 여권은 슈엔겐 국가 전체, 미국, 뉴질랜드, 영국, 호주 및 캐나다로의 비자 면제 혜택을 제공하여 국제 여행에 편리한 기반 지역이 됩니다.
헝가리의 의료 및 교육 체제는 꽤 좋으며, 거주자 및 외국인 모두에게 고품질 의료 및 교육에 대한 액세스를 제공합니다.
부동산 소유에 근거한 거주 허가
부동산 투자를 하기 위해서는 개인 소유권에 대한 최소 투자금액이 25만 유로 이상 필요합니다. 회사 설립이 비용 효율적인 선택이 될 수 있지만, 단일 부동산 소유를 목적으로 하는 경우에는 권장되지 않습니다.
회사 설립에 근거한 거주 허가
임대 수입을 발생시키기 위해 회사를 설립하여 부동산 소유를 할 수도 있습니다. 최소 투자 임계값은 18만 유로 이며, 회사는 부동산 관리 외에도 다른 사업 분야에 참여할 수 있습니다. 임대 수익세에 대해 총 수입의 10% 또는 순 수입의 15% 중 선택할 수 있으며, 관련 비용은 세무청에 세금 신고를 할 때 공제할 수 있습니다.
헝가리의 기타 거주 유형
외국인 기업가는 최소 5만 유로의 투자로 사업 설립을 통해 외국 투자 프로그램에 참여할 수 있습니다. 하지만 이러한 유형의 비자를 신청하기 전에 EU 국적 취득이 불가능하다는 점에 유의해야 합니다. 이 프로그램의 일환으로 사업 소유자는 컨트롤러가 되어 고용된 직원으로서 세금을 지불합니다. 정부 채권 거주 프로그램은 투자 기반 거주권을 제공하였으나, 2017년에 중단되었으며 이제는 선택 사항이 아닙니다.
영주권 및 시민권 획득 가능한 거주 허가는 무엇인가요?
이전에 언급된 모든 프로그램은 일시적인 거주 8년 후에 영구적인 시민권 획득을 열어줍니다.
제한 사항 및 어려움
이 나라에서 부동산 매매와 관련된 비용은 해당 부동산 가치의 약 10%입니다. 구매에 따른 세금은 4%의 스탬프 세, 20%의 부가가치세 및 1%의 법률 비용이 포함됩니다. EU 시민이 아닌 경우 허가 수수료로 추가 200 EUR을 지불해야 합니다. 양도소득세(CGT)는 15%로 설정되어 있으며, 소유 기간에 따라 낮출 수 있습니다. 소유 기간이 길수록 CGT가 낮아지며, 부동산 소유 5년 이후에는 CGT가 없습니다.
일시적인 거주 8년을 유지한 후에는 신청자 및 배우자, 만 18세 이하의 자녀와 같은 부양 가족들이 시민권 신청을 할 수 있습니다. 그러나 시민권 신청에는 언어 시험이 필요합니다.
Hungary
스마트. 야심찬. 경쟁적. 이 세 가지 단어는 당신이 성장하는 비즈니스를 위한 이상적인 위치로 헝가리를 고려할 수 있는 이유를 설명합니다. 헝가리는 유럽 중심에 위치한 번화한 비즈니스 허브로, 역사적, 지리적, 문화적, 경제적인 측면에서 모든 목적지가 쉽게 접근할 수 있습니다. 유럽 연합의 정회원으로, 여기서 비즈니스를 시작하는 기업은 5억 명 이상의 EU 시장에 참여할 수 있습니다. 이제 당신 차례입니다. 헝가리가 당신의 비즈니스에 제공할 수 있는 기회를 발견해 보세요.
현재 기회성장 및 비즈니스 이점
헝가리는 신흥 경제국 가운데 수준이 낮으며, 특히 자동차 수출에 크게 의존하므로 성장의 주기적 플러그마이크 변동이 평균 이상으로 발생합니다. 지난 20년간 실질 GDP는 평균 +2.2% 정도 확장되었지만, 코로나19 팬데믹 이전 5년 동안 성능은 더 나아졌으며 (+4.1% 평균), 중앙 및 동유럽 EU 회원국 평균과 전체 신흥 유럽 평균에 맞먹습니다. 수출에 대한 의존도가 높은 (GDP의 약 90%를 차지함) 헝가리 경제는 강력한 경제 정책 지원에도 불구하고 전 세계적인 코로나19 위기로 인해 다른 나라보다 더 큰 타격을 입었습니다(2020년 -5.0%). 앞으로는 소비, 고정 투자 및 순 수출이 회복의 주요 동력이 될 것으로 예상됩니다. 2021년에는 연간 +7% 이상의 강력하고 포괄적인 회복을 기대하며, 2022년에는 약 +4.5% 정도의 성장이 예상됩니다.
헝가리 부동산 시장에 투자하는 이유
일반적으로 부동산 부문의 주요 하위 시장에서는 임대료 수준이 상승하여 공실률이 감소하고, 이로 인해 투자자들의 욕구와 거래량이 증가했습니다. 부동산에 투자함으로써 최고의 수익을 CEE 지역에서 여전히 얻을 수 있습니다. 시장을 조망하는 투자자 수가 늘어나고 있으며, 고급 / 럭셔리 부문 호텔들이 매우 선호됩니다. 부다페스트를 도시 여행 명소로 개선하고 인기를 높이는 노력이 이루어졌습니다. 지방 헝가리의 몇몇 성숙한 명소들은 새로운 호텔과 리조트의 출현을 지원할 수 있습니다.
부동산 동향
헝가리의 부동산 가격은 지난 10년 동안 두 배로 증가했습니다. 유럽 연합에서는 유로스탯 데이터에 따르면 에스토니아와 룩셈부르크만이 더 큰 가격 상승률을 기록했습니다. - CBRE의 이사인 Gabor Borbely는 부다페스트의 아파트 가격이 더 비싸지고 있다고 인정합니다. 그의 의견에 따르면, 헝가리에서는 아직도 평방미터당 아파트와 부지의 가격이 다른 유럽 연합 국가보다 싸다는 사실 때문입니다. 비슷한 양의 돈을 가진 사람들이 살고 지리적 위치도 비슷한 와르샤와 프라하에서 유사한 아파트나 집에 대해 지불해야 하는 가격과 비교하면, 부다페스트는 여전히 40-50% 더 싸다고 합니다. 시장 가격은 완전히 새로 지어진 아파트의 경우 1제곱미터당 2.5천 달러에서 3.5천 달러부터 시작합니다. 부다페스트 주변의 언덕이나 성 바로 근처, 혹은 도봉에서는 매우 비싼 집과 아파트도 있으며, 도나우 강을 볼 수 있는 중심부에 위치한 경우, 제곱미터당 가격은 6.5천 달러부터 시작합니다.
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