PROPERTIES & RESIDENCE
Slovenia
via Company formation
슬로베니아 부동산 투자의 이점
슬로베니아는 인당 국민총생산(GDP)이 26,000 유로로 지역 내 최고 수준의 부유한 나라 중 하나입니다. 게다가, 슬로베니아 여권 소지자는 180개 이상의 나라에서 비자 면제 혜택을 받을 수 있습니다.
부동산 소유 근거 거주 허가
7,500 유로를 기업에 투자하고, 이를 이용하여 50,000 유로짜리 부동산을 구입하면, 해당 기업이 부동산에 투자한 후 거주 허가를 신청할 수 있습니다. 이를 위해 필요한 총 투자액은 60,000 유로입니다. 그러나 특정 국가에 따라 구체적인 요구 사항과 규정이 다를 수 있으니 유의하시기 바랍니다.
기업 설립 근거 거주 허가
정보가 완전히 정확하지 않으므로, 일반적으로 비즈니스 투자와 회사 설립에 기반한 거주 허가를 신청하려면, 지원자는 회사에 일정 금액의 자본금을 투자해야 합니다. 이 금액은 국가에 따라 다르며, 언급된 7,500 유로는 특정 국가에 해당될 수 있지만, 일반적인 규칙은 아닙니다.
또한, 지원자가 자신의 회사에서 고용될 필요가 있는 것은 일반적이지 않거나 필수적이지 않습니다. 주요 요구 사항은 보통 투자한 금액이 해당 국가의 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것이며, 지원자가 비즈니스를 운영하는 데 필요한 기술과 경험을 갖추고 있다는 것을 입증하는 것입니다.
관심 국가에서 비즈니스 투자와 회사 설립을 통해 거주 허가를 얻는 구체적인 요구 사항과 절차를 철저히 조사하는 것이 중요합니다.
세금 및 임대 수입세
슬로베니아는 일부 다른 국가들에 비해 상당한 세금 부담을 갖고 있으며, 법인 소득세율은 19%이고 개인 소득세율은 15%입니다. 또한, 슬로베니아의 판매 세율은 20%이며 사회 보장 세금은 최대 38%까지 부과될 수 있습니다. 슬로베니아에서 임대 수입도 과세 대상이며, 총 수입의 10% 또는 순 수입의 15% 중 선택할 수 있습니다. 세금 용도로 임대 수입과 관련된 일부 비용을 공제할 수 있다는 점을 유의해야 합니다.
또한, 슬로베니아의 임대 수입세에 대한 몇 가지 세부 정보를 추가하면, 세율은 임대 기간의 종류와 길이에 따라 달라집니다. 단기 임대(30일 미만)의 경우 세율은 총 임대 수입의 25%이며, 장기 임대(30일 이상)의 경우 세율은 총 임대 수입의 10% 또는 순 임대 수입의 15%일 수 있습니다. 이전에 언급했던 대로, 임대 자산과 관련된 일부 비용(수리 및 유지보수, 부동산 관리 수수료 및 보험료 등)을 공제할 수 있습니다. 세무 당국은 이러한 비용의 증빙을 요구할 수 있으므로 적절한 기록을 유지하는 것이 중요합니다.
슬로베니아의 다른 거주 유형
부동산 투자와 소유뿐만 아니라, 슬로베니아에서는 다음과 같은 다른 종류의 거주 허가가 제공됩니다:
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고용: EU 외국인은 슬로베니아에서 고용 목적으로 거주 허가를 받을 수 있습니다. 고용주는 취업 제안서를 제공해야 하며, 근로자는 일정한 자격 요건과 언어 요건을 충족해야 합니다.
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학습: EU 외국인 학생들은 슬로베니아에서 학습 목적으로 거주 허가를 받을 수 있습니다. 인정받는 교육기관에 입학 증명서를 제출하고 학습 기간 동안 자신을 지원할 충분한 재정 수단을 갖추어야 합니다.
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가족 관계: EU 외국인은 슬로베니아 시민 또는 이미 슬로베니아 거주자인 외국인과의 가족 화합을 기반으로 거주 허가를 받을 수 있습니다.
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기타 목적: 의료 치료, 과학 연구 및 인도주의적 이유 등 다른 목적을 위한 거주 허가도 제공됩니다.
각 거주 허가 유형의 요건과 신청 절차가 다를 수 있다는 것을 유념해야 합니다.
어떤 거주 허가가 영구 거주권과 시민권 획득 경로를 제공합니까?
슬로베니아의 몇 가지 거주 허가 유형은 영구 거주권과 시민권 획득 경로를 제공합니다.
첫째, 앞서 언급한 비즈니스 창업을 기반으로 한 임시 거주 허가는, 언어 능력 및 범죄 기록이 없는 등의 일정 요건을 충족한다면, 슬로베니아에서 연속적으로 다섯 년간 임시 거주를 계속하는 경우 영구 거주권으로 이어질 수 있습니다. 영구 거주권 취득 후 1년이 지나면 시민권을 신청할 수 있습니다.
둘째, 가족 관계를 기반으로 한 임시 거주 허가도, 비즈니스 창업 허가와 같은 요건으로 다섯 년간 연속적인 임시 거주 후 영구 거주권으로 이어질 수 있습니다. 영구 거주권 취득 후 1년이 지나면 시민권을 신청할 수 있습니다.
셋째, 임시 또는 영구 거주 허가를 획득한 적이 있는 경우, 최소 여덟 년간 슬로베니아에서 합법적으로 거주한 경우 영구 거주권을 신청할 수 있습니다. 영구 거주권 취득 후 1년이 지나면 시민권을 신청할 수 있습니다.
마지막으로, 슬로베니아 시민과 결혼하고 합법적으로 최소 두 년간 슬로베니아에 거주한 경우 시민권을 신청할 수 있습니다.
제한과 과제
슬로베니아 시민권을 취득하는 데는 최대 10년간의 거주가 필요하며, 이는 상당한 헌신을 요구합니다. 게다가 슬로베니아의 세금제도는 세금이 꽤 높기 때문에 외국인 거주자에게는 매우 환영받지 않을 수 있습니다. 거주 허가를 취득하는 과정은 약 6~9개월이 소요될 수 있으며 특정 재산 자격이 필요할 수 있습니다. 거주 허가를 찾는 사람들은 슬로베니아에서 6개월을 거주해야 하지만, 더 넓은 슈엔겐 지역 내에서 이 요건을 충족시킬 수도 있습니다. 거주 허가는 가족에게도 제공되며, 필요한 모든 서류는 공증될 필요가 있습니다. 그러나 슬로베니아에서는 영어를 널리 사용하지 않기 때문에 언어 장벽이 있을 수 있습니다. 전 세계 소득도 과세 대상이 될 수 있으며, 이중 시민권은 현재 허용되지 않습니다.
Slovenia
대부분의 외국 투자자는 유럽 중심지에 위치하고 있으며, 우수한 교통 및 ITC 인프라, 가치사슬, 산업 클러스터 및 우수한 중심지인 슬로베니아에 매혹됩니다. 5억 명의 소비자 시장의 중심지에 자사 운영을 위치시키고자하는 투자자들은 슬로베니아의 국제 상업 연락망과 육해공 교통 시스템이 이상적일 것입니다.
현재 기회성장 및 비즈니스 이점
Slovenia has been an open market since its successful economic transition of the 2000s. As a member of the European Union since May 2004 and of the Eurozone since 2007, Slovenia is an advanced, independent and stable country. The weak performance of Slovenia’s main trading partners (the country maintains a long tradition of trading with neighbouring countries, making it vulnerable to its neighbours’ economic health) had already slowed down growth in 2019 (3.2%), with the situation worsening due to the COVID-19 pandemic, which caused a contraction in all demand components except government consumption. Overall, the IMF estimated the country’s GDP to have fallen to -5.5% in 2020; as the global situation is expected to gradually improve, growth is forecasted at 3.7% this year and 4.5% in 2022, thanks to a rebound in private consumption as well as increased investments both from the public and private sector. Similarly, the government budget was burdened by the measures taken to cushion the effects of the pandemic, which had a total budgetary impact of around 5.2% of GDP (including wage compensations, exemptions from pension and disability insurance contributions, tourism vouchers, a monthly basic income for self-employed workers and farmers, etc.). Therefore, the overall deficit was estimated at -5.9% by the IMF (8.75% as per the EU Commission), with a forecast of -5.1 for 2021 and -3.8 in 2022. The drop in GDP and the large deficit caused a sharp increase in the debt-to-GDP ratio, which went from 65.6% in 2019 to approximately 81.5% in 2020. It is then projected to gradually fall to 80.5% and 78.2% in 2021 and 2022, respectively, on the back of the economic recovery. Weak internal demand and low energy prices caused a slowdown of inflation, which stood at -0.1% in 2020. It is expected to get back to its pre-crisis level during the course of 2022 (1.5%). Doing business in Slovenia and travel to other EU countries: With business migration to Slovenia and registration of a company, you also can obtain a residence permit in Slovenia, which allows you doing business in Slovenia and other EU countries freely and also travel on business or on private. No tax on property: Private individuals and companies in Slovenia do not pay taxes on their own property, and it is paid only for the use of land on which your property stands, which is much more profitable than property tax. The advantage of business immigration to Slovenia is also that if you as a natural person do not have the right to buy the real estate in Slovenia, you can buy it as legal entity and it will make no difference. Low income tax in Slovenia: You will also calculate how much tax you will have to pay for the company in Slovenia. If your company at the end of the financial year will work with a profit, the taxing is going to be at the rate of 19%. The income tax in Slovenia is not considered separately for each transaction, but specifically on the annual level. Two different rates of VAT: The second tax that you will calculate in the process of business migration to Slovenia is VAT. In Slovenia, we have two different VAT rates. If you work with companies inside the EU, you will have to be in the Slovenian VAT system. In most examples, VAT in Slovenia is 22% – so-called high rate, and 9.5% low rate of VAT – for food, beverages, residential real estate, real estate reconstruction, hairdressing and cleaning services. Free education and kindergarten: If, with business migration to Slovenia, you also think about reuniting your family, the good news is that you do not have to pay for the education of your children. Slovenia for all children provides a free compulsory education, from basic education to the university. High quality schools and graduates of Slovenian universities work throughout the EU and are highly recommended. The high quality of healthcare system: In the process of business migration to Slovenia you will definitely consider the conditions for living in Slovenia. A quality healthcare system is another great advantage of business migration to Slovenia.
부동산 동향
세계적인 대유행이 일어났을 때, 슬로베니아 부동산 시장은 새로운 투자와 건설 사이클로 번창하고 있었습니다. 공급이 증가한 수요를 충족시킬 수 없어져서, 매출과 가격이 빠르고 안정적으로 증가하고 있었습니다. 일반적인 경제성장과 함께, 온라인 예약 활동(Airbnb, booking.com)이 전국과 주요 도시(리우블랴나, 마리보르)로 확산되어 장기 임대 계약을 중심으로 세입자 주거 시장에 심각한 영향을 미치고 있습니다. 인구 약 30만명인 슬로베니아 수도 리우블랴나는 유럽에서 가장 작은 수도 중 하나이며, 아마도 유럽에서 가장 지속 가능한 여행지 중 하나입니다. 최근 10년간 방문객 수와 언론 관심도가 크게 증가하고 있습니다. 이 도시는 슬로베니아 중부에 위치하며, 경제 발전 면에서 가장 강한 지역이며, 국가의 행정, 경제, 문화 및 과학 중심지입니다. 반면, 슬로베니아는 주거 환경 저조율이 가장 높은 EU 국가 중 하나입니다.
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