PROPERTIES & RESIDENCE
Czechia
via Company Formation
via Owning Real Estate
체코 공화국에서 부동산 구입의 장점
체코 공화국은 거주 허가증을 상대적으로 쉽게 취득할 수 있는 프로세스를 제공하여, 5년 만에 시민권을 획득할 수 있습니다. 이 나라는 현재 인당 GDP가 22,843 유로로 견실한 GDP 성장을 경험했습니다. 이자율과 인플레이션은 낮으며 성장률은 높고, 실업률은 매우 낮은 수준을 유지하고 있습니다.
프라하의 부동산은 과도하게 고평가된 것으로 간주되지만, 안정된 부동산 시장을 갖춘 개발된 경제국가인 체코에서 여전히 흥미로운 투자 방향을 대표합니다. 그러나 수익률은 특별히 높지 않으며 3-4%의 수익률이 가능합니다.
안정된 경제뿐만 아니라 체코는 강한 직장 윤리와 많은 기회로 알려져 있습니다. 또한 프라하는 베를린, 비엔나 및 브로츠와프와 같은 주요 도시가 350km 반경 내에 전략적으로 위치하고 있습니다. 이 나라의 인구는 또한 예상되는 몇 년 내에 증가할 것입니다.
체코 공화국에서의 부동산 구매 비용은 상대적으로 낮으며 부동산 이전세 4%가 폐지되었습니다. 도심 지역 외의 부동산 가격은 3,500에서 4,500 유로이고, 도심이나 비즈니스 지구의 가격은 상당히 높습니다.
부동산 소유에 근거한 거주 허가증
부동산 시장에서 외국인 구매에 대한 제한은 없습니다. 부동산이나 기타 업종을 다루는 회사를 설립할 수 있습니다. 거기에 있으면 부동산을 구입하여 자산을 간단히 늘릴 수 있습니다.
회사 설립을 토대로 한 체류 허가
새로운 나라로 이사하여 비즈니스를 설립하려는 경우, 체코 공화국은 비교적 빠르고 간단한 프로세스를 제공합니다. 먼저 은행 계좌에 약 15,000 유로 정도가 있고 금융적으로 자신을 지원할 수 있다는 것을 증명해야 합니다. 추가적으로 국민 건강보험에 가입하고 체류할 장소를 증명해야 합니다.
이러한 요건을 충족하면 자신과 부양가족을 대상으로 체류 허가 신청이 가능합니다. 신청 프로세스는 일반적으로 3~6개월이 소요되며 전반적으로 간단합니다.
전반적으로 체코 공화국에서 비즈니스를 설립하는 것은 나라에 자신을 정착시키고 모든 것을 즐길 수 있는 좋은 방법입니다. 비교적 낮은 생활 비용, 안정적인 경제, 지원적인 비즈니스 환경이 있기 때문에 많은 사람들이 체코 공화국을 선택하는 것은 놀랍지 않습니다.
세금 및 임대 소득세
체코 공화국의 부동산 투자의 장점 중 하나는 비교적 낮은 임대 소득세입니다. 이 세금은 15%에서 23%까지 범위가 있으며 자본 이득세를 포함한 비용의 30%가 표준 공제 대상입니다.
자본 이득세에 대해서는 판매 연도의 총소득에 추가됩니다. 그러나 구입 후 최소 10년간 해당 소유권을 유지하면 자본 이득세를 납부하지 않아도 됩니다.
체코 공화국의 일반 소득세는 다른 유럽 국가들에 비해 상대적으로 낮은 15%입니다. 또한 부동산 투자자에게 추가 혜택이 될 수 있는 부의세는 없습니다. 전반적으로, 체코 공화국의 세제는 비교적 직관적이며 부동산 투자를 고려하는 사람들에게 매우 유리할 수 있습니다.
체코의 다른 거주 유형
체코 공화국에는 많은 종류의 거주 허가가 있지만, 투자자로서는 주로 회사 설립 모델에 관심이 있을 것입니다. 이 모델은 종종 거주 허가를 빠르고 간단하게 얻을 수 있는 가장 간단한 방법입니다.
체코 공화국에서 회사를 설립함으로써 자신과 부양 가족들을 위한 거주 허가를 얻을 뿐만 아니라 유리한 세금과 비즈니스 환경을 활용할 수 있습니다. 또한, 체코 공화국에서 회사를 설립하는 과정은 상대적으로 간단하며, 이 과정을 안내해 줄 많은 자원들이 있습니다.
전반적으로, 체코 공화국에서 장기적인 존재를 확립하고 제공하는 모든 혜택을 활용하려면, 회사 설립이 가장 좋은 방법일 수 있습니다. 지원적인 비즈니스 환경과 이 과정을 안내해 줄 다양한 자원들이 있어서, 더 많은 투자자들이 선택하는 목적지로 체코 공화국이 선호되고 있는 이유입니다.
어떤 거주 허가가 영구 거주 및 시민권 획득의 길을 제공합니까?
여러 종류의 거주 허가 유형이 있으며, 이를 통해 여러분은 패스포트를 획득할 수 있습니다. 패스포트는 스칸디나비아 연합, 미국, 캐나다 등에 대한 출입을 보장합니다.
제한 사항 및 어려움
체코 공화국은 부동산 투자자들에게 많은 이점을 제공하지만, 고려해야 할 잠재적인 단점들도 있습니다. 그 중 하나는 특히 프라하와 같은 특정 지역에서 비교적 높은 부동산 가격입니다.
또한, 체코 공화국의 부동산 시장은 상대적으로 성숙하며, 최근 몇 년 동안 관광 산업이 계속해서 성장할 가능성은 적습니다. 이는 향후 성장 속도가 느릴 가능성이 있으므로 투자자들은 준비를 해야 합니다.
다른 잠재적인 문제는 개발 사이트의 부족입니다. 투자 기회가 여전히 있지만, 특히 외곽 지역에서는 기회를 찾는 데 시간이 걸릴 수 있으므로 투자자들은 타당성 조사를 하고 기회를 찾는 데 인내심을 가지고 준비해야 합니다.
이러한 어려움에도 불구하고, 체코 공화국은 유럽 내의 전략적 위치, 안정적인 경제 및 유리한 세무 환경으로 인해 부동산 투자자들에게 매력적인 목적지입니다. 신뢰할 수 있는 현지 파트너와 함께 연구를 하고 모든 기회를 활용할 수 있습니다.
Czechia
The Czech Republic is certainly one of the most developed countries in Central and Eastern Europe. Its success is also seen in what foreign investment is concerned. Numerous businesses operating in the Czech Republic are incorporated with foreign capital. Some of the sectors in which investment is flourishing are real estate, strategic services, manufacturing, tourism etc. The country provides a set of advantages which are attractive for foreign investments.
현재 기회성장 및 비즈니스 이점
Like all world economies, the Czech economy suffered as a result of the COVID-19 pandemic. Growth that had been sustained through to 2020, suffered a loss of fundamentals in domestic demand, tax revenues, and exports.
“A decline in all three meant that the Czech economy contracted by a projected 5.6% in 2020 (6.6% according to the Czech government), but this was a slower decline than the EU average (7.4% according to EU forecasts).”
A positive GDP is expected in 2021, and 2022, but growth is not expected to be back to pre-COVID levels until 2023.
One of the most affected sectors of the economy was automotive industry exports, which is the largest sector of exports in the country. The high level of integration of the global supply chain in the Czech economy meant that the automotive sector was especially sensitive to disruption. Additionally, the automotive industry was already experiencing stress, as domestic production of cars had been in decline before COVID. Producers, principally Skoda had been looking for lower labor costs in other parts of the “new” European states throughout the last decade. Nevertheless, industry accounts for 32% of GDP and 37% of the labor force, with the automobile industry the largest part of that sector. Skoda, of course, is still king of the hill with its main plant in Mladá Boleslav, accounting for around 10% of all exports, and is a source of national pride. In recent years even Toyota and PSA (Peugeot Citroën) have started to produce cars in the Czech Republic. Czech cars (trucks, buses, tractors, motorcycles etc.) are the backbone of exports, and together the sector accounts for 80% of all exports.
Services contribute to 56.2% of the GDP and employ nearly 60% of the active population. The tourism sector maintains its pace of sustained growth, with the number of guests accommodated in collective accommodation establishments reaching almost 22.0 million in 2019 (+3.5% year-on-year)
Tourism is the number one employer in the Czech Republic. Prague, obviously a beautiful city, with a great historical center, is one of the premier tourist attractions in Europe. There have been significant efforts to spread the tourist wealth out past Prague and into the countryside, as there is an internal argument that all tourist development is targeted to Prague. However, for all practical purposes, this effort has been met with limited success. The tourist money is still essentially in Prague.
Investors who place their investments in the Czech Republic can obtain aid in the form of investment incentives. Czech and foreign legal entities and natural persons engaged in business can apply for investment incentives. Only a legal entity with its registered office in the Czech Republic can be a recipient of investment incentives.
Supported Areas
-- Manufacturing industry
introduction or expansion of production in sectors of the manufacturing industry
-- Technology centres
construction or expansion of R&D centres
-- Business support services centres
start or expansion of the activities of
- shared-services centres
- software-development centres
- high-tech repair centres
- data centres
- customer-support centres (call centres)
You or your company can extend your reach into a higher level. Here are the some opportunities :
• Greenfield, Brownfield and Real Estate Investments
• Joint Ventures, Long-Term Coperations and Suppliers
• Mergers & Acquisitions
• Investment Opportunities in Specific Sectors
- Aerospace;
- Nanotechnology & Materials;
- Automotive;
- Cleantech and Energy;
- EE/Electronics;
- Business Support Services;
- Engineering Technology & Machinery;
- Software & ICT
- Life Sciences
부동산 동향
The Czech Republic has for many years been the most expensive residential market in Central Europe.
According to Deloitte data, in 2018 an average new apartment on the local market cost EUR 2,525 per 1 sq m, and in Prague the primary market prices have reached as much as EUR 3,200 per sq m. For comparison, in Poland and Hungary it was: EUR 1,370 / sq m. and EUR 1,323 / sq m. In 2018 and 2019, the transaction prices of flats increased by an average of 9.8% and 8.9%. Consequently aApartments in East Germany became attractive to Czechs.
Over the past 5 years, Czech apartments have already increased in price by more than 40 percent. In terms of the prices of new space, the Czech Republic has caught up with neighboring Austria.
It is hardly surprising that Czechs living in the northwest of the country are looking with interest at the German housing market. For example, in Chemnitz (approx. 250,000 inhabitants), the average price of a second-hand apartment fluctuates around EUR 1,000 / sq m.
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