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Croatia
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크로아티아 부동산 투자의 장점
크로아티아의 부동산 시장은 잘 확립되어 있으며 안정적인 성장률을 보여주고 있으며, 매년 약 5개월 동안 꾸준한 외국인 관광객이 유입됩니다. 2023년 유로존에 가입할 예정이며 최근 근로허가 할당량을 없앰으로써 기업들과 투자자들에게 더욱 매력적인 대상이 되고 있습니다. 1,777.3km에 이르는 아름다운 해안선과 1,246개의 섬과 작은 섬으로 이루어진 크로아티아의 아드리아 해는 돌고래를 볼 수 있고 세계적인 다이빙을 즐길 수 있는 독특한 경험을 제공합니다. 유럽에서 방문하는 많은 휴가객들, 특히 독일, 오스트리아, 폴란드 출신의 많은 사람들이 크로아티아를 오랫동안 즐길 수 있는 최고의 선택지 중 하나입니다.
부동산 소유로 인한 거주 허가
크로아티아에서 부동산을 소유하고 거주를 위해 필요한 서류를 제출하면, 1년에 최대 9개월까지 해당 국가에 체류할 수 있습니다. 그러나 이러한 유형의 거주 허가는 크로아티아에서 영구 거주권 또는 시민권 획득으로 이어지지 않는다는 점을 명심해야 합니다.
회사 설립을 바탕으로 한 거주 허가
크로아티아에서 회사 설립을 하려는 비유럽 연합 국가 국민은 특정 요건을 충족해야 합니다. 자신을 포함한 3명의 EU 시민 또는 크로아티아 국민을 고용하고, 창업 자본으로 20만 쿠나(약 3만 달러)을 투자해야 합니다. 설립 단계에서 주주는 크로아티아로 실제 이주하고 현지 주소 증명을 제출해야 합니다. 그렇지 않을 경우 법원에서 신청을 거부할 수 있습니다. 또한 국가 건강 보험료와 관련 세금을 지불하는 것이 의무화되어 있습니다.
회사의 주요 사업이 아파트 임대인 경우, 10%의 국가 세금과 장소에 따라 다양한 지역별 회사소득세가 부과됩니다. 예를 들어, 두브로브니크에서 납부되는 세금은 스플리트에서 납부되는 세금과 다를 수 있습니다. 특히, 부동산을 취득한 지 3년 이내에 매각하는 경우, 자본 이득세는 25%입니다. 3년 임계 기간 이후에는 0%로 내려갑니다.
공식적으로는 노후 거주 허가는 없지만, 유능한 변호사의 도움을 받으면 이러한 종류의 거주도 가능합니다. 영주권을 취득하려면(5년간 자격을 갖춘 임시 거주권을 보유한 후), 외국인들은 언어 시험을 통과해야 합니다. 그러나 이 시험은 일반적으로 외국인들에게 어려운 것으로 알려져 있지 않습니다.
크로아티아의 다른 거주 유형
크로아티아에서는 비유럽 연합 국가 국민들을 위한 여러 거주 옵션이 있습니다. 이는 일을 하기 위한, 자원 봉사를 위한, 학생 프로그램을 위한, 부동산 소유를 위한, 과학 연구를 위한 등의 옵션입니다. 상대국 회사에서 원격으로 일하는 개인에게 세금 면제를 제공하는 디지털 노마드 비자가 상대적으로 새로운 옵션입니다.
원하는 옵션을 선택하더라도, 신청자는 12개월 임대 계약 증빙서, 은행 계좌의 부를 증명하는 증빙서, 범죄 기록, 그리고 체류 목적에 대한 명확한 설명과 같은 여러 가지 문서를 제공해야 할 수 있습니다. 모든 문서는 지방 경찰서에 제출하기 전에 번역 및 공증이 되어야 합니다.
크로아티아에서는 공식적으로 은퇴 비자가 없지만, 노령자들이 다른 수단을 통해 거주를 얻는 것도 가능합니다. 또한, 5년간 적격한 임시 거주 허가를 보유하고 있는 사람들은 언어 시험을 통과하면 영구 거주를 신청할 수 있습니다. 이러한 언어 시험은 대부분의 외국인들이 어렵지 않다고 생각합니다.
어떤 거주 허가가 영구 거주 및 시민권 획득의 경로가 될까요?
크로아티아에서 시민권을 얻는 두 가지 주요 방법은, 크로아티아 회사에서 적절한 노동 계약을 맺는 것이나 창업가로서 지역 회사를 설립하는 것입니다. 또한 크로아티아 시민과 결혼할 경우 시민권을 획득할 수 있다는 것도 알아두면 좋습니다. 그러나 이러한 옵션은 수년에 걸쳐 완료되도록 시간이 걸리며, 일정한 요건 충족과 여러 가지 시험에 합격해야 할 수도 있습니다.
제한과 도전 사항
특정 국가 출신 개인들은 크로아티아에서 부동산 구매에 제한을 받을 수 있습니다. 아파트 임대를 위해서는 회사 설립이 필요하며, 이는 10%의 국세와 지역별로 상이한 회사 소득세가 부과됩니다(더부르크에서의 세율과 푸라에서의 세율은 다를 수 있습니다). 자산 매입 후 3년 이내에 부동산을 판매하는 경우 증여세는 25%이지만 3년 이후에는 0%로 낮아집니다. 크로아티아에는 공식적으로 은퇴 비자가 없지만, 숙련된 변호사는 이러한 유형의 체류 비자 획득을 지원할 수 있습니다. 5년간 유효한 임시 체류 비자 유형을 보유한 후에 영구 거주권을 획득하려면, 대부분의 외국인들이 어렵지 않다고 생각하는 언어 시험을 통과해야 합니다.
Croatia
비즈니스 지향적 환경, 효율적이고 혁신적이며 고기술과 다국어 구사 능력을 갖춘 노동 인력, 비용 경쟁력, 극도로 유리한 지리적 위치, 매력적인 인센티브 및 투자자에게 제공되는 전문적이고 무료의 서비스는 크로아티아에 투자하는 몇 가지 이유 중 일부에 불과합니다.
현재 기회성장 및 비즈니스 이점
2019년 국가 경제의 25.1%를 차지했던 크로아티아의 관광 산업은 코로나19 팬데믹으로 인해 큰 타격을 입었습니다. 2021년 여름 시즌은 회복의 조짐을 보였지만, 그 해의 전체 관광객 수는 여전히 2019년에 비해 크게 감소했습니다. 특히 두브로브니크는 관광객 수가 크게 감소하여 현재 과잉 관광, 지역 거주민 수용성, 지속 가능한 관광 대책에 초점을 맞추고 있습니다.
2019년 크로아티아는 1,960만 명의 관광객이 방문하고 9,124만 박의 관광 숙박을 기록하며 관광객 방문과 지출에서 사상 최고치를 달성했습니다. 그러나 팬데믹으로 인해 2020년에는 관광객 도착 수가 64.2%, 관광 숙박 일수가 55.3% 감소하여 7,000만 명, 관광 숙박 일수는 4,080만 일에 불과했습니다.
코로나19 확진자가 느리게 감소하고 백신이 빠르게 출시되었음에도 불구하고 여행 제한과 안전 수용 인원 제한은 여전히 존재합니다. 2021년 9월 현재 관광객 도착 수는 9,000만 명, 관광 숙박 일수는 5,530만 일에 불과해 2019년보다 크게 감소했습니다.
그럼에도 불구하고 크로아티아는 도전에 빠르게 적응할 수 있는 현대 경제 국가이며, 사업하기 쉬운 환경, 우수한 투자 인센티브, 잘 준비된 제도적 인프라, 경쟁력 있는 노동력, 삶의 질로 인해 외국인 투자자들에게 인기가 높습니다. IBM, 마이크로소프트, 오라클, 코카콜라, 테바, 지멘스, 에릭슨과 같은 다국적 기업을 포함한 많은 외국 기업이 크로아티아의 장점을 인정하고 있습니다. 또한, 정부는 지속 가능한 개발과 신기술에 대한 강력한 제도적 지원을 제공하고 있어 외국인 투자자들에게 바람직한 목적지가 되고 있습니다.
외국인 투자자는 상호주의 조건을 충족하는 경우 크로아티아에 회사를 설립하고 아무런 제한 없이 부동산을 취득할 수 있습니다. 또한 외국인 투자자는 이익과 투자 자본의 자유로운 양도 및 송환이 보장되며, 국내 투자자와 동일한 권리와 의무를 갖습니다. 그러나 비유럽연합 시민과 법인은 크로아티아에서 특정 유형의 부동산 소유권을 취득할 때 제한을 받습니다.
부동산 동향
크로아티아 부동산 구매를 고려 중이라면 지금이 더 이상 기다리지 않는 것이 좋습니다. 크로아티아가 유로를 채택하면, 폴란드 즐로티 및 유로와 같은 보다 작은 통화 대비 상당한 평가 상승이 예상됩니다. 이는 이 인기있는 목적지에서의 휴가뿐만 아니라 부동산도 비교적 더 비싸지게 만들 것입니다. 이러한 말을 한 것은 Rellox의 마케팅 매니저이자 부동산 브로커인 David Katrenčík입니다.
David Katrenčík은 "예를 들어, 슬로바키아가 2005년부터 2009년까지 유로로의 전환 과정에서, 그들의 통화는 유로 대비 20% 이상 강화되었습니다. 따라서 투자자는 상대적으로 저렴한 크로아티아 부동산을 구매하는 데 주저하지 않아야 합니다."라고 덧붙였습니다.
그렇다면 아드리아 해변에서 부동산을 구매하려면 얼마나 필요할까요? David Katrenčík은 "부동산 가격은 위치, 유형, 면적 및 제공되는 서비스에 따라 다양합니다. 그러나 우리가 제공하는 대부분의 부동산은 2,000-5,000 유로/m2의 범위 내에 있습니다."라고 설명합니다.
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