Lee & Bronski

首都

Prague

货币

CZK

国内生产总值增长

3.7%

人均国内生产总值

€19,600

年度通货膨胀

2.3%

失业

3.5%

平均净薪

€1,276

平均工资增长

-0.9%

面积 (km²)

79000

边境州

PL, SK, DE, AT

住宅

via Company Formation
via Owning Real Estate

在捷克获得房产的好处
在捷克，获得居留许可相对容易，5年后可以获得公民身份。捷克的GDB一直在稳步增长。人均GDP为22,843欧元。低利率、低通货膨胀、高增长率；未就业率处于非常低的水平。

布拉格的房产被认为被严重高估，但仍然构成一个有趣的投资方向。捷克是一个发达经济体的房地产市场。收益率并不高，3%或4%的收益率是可能的。

捷克被认为是一个具有良好的职业道德和许多机会的国家，布拉格在欧洲的战略位置上。柏林、维也纳和弗罗茨瓦夫仍在350公里以内。与其他国家相比，捷克的人口正在增长，而且增长是可以预期的。

在购买房产时，有很低的买卖成本。4%的房地产转让税已经被取消了。远离市中心的房地产价格可以找到3500-4500欧元。市中心或商业中心的每套公寓都已经远远高于这些价格。

以拥有房地产为由的居留许可
在房地产市场上，对外国买家没有任何限制。你可以成立一个处理房地产或任何其他业务的公司。一旦你到了那里，你可以简单地通过购买房地产来增加你的资产。

以成立公司为由的居留许可成立公司是最快捷的选择。你必须证明你的银行账户上有大约15,000欧元，你可以养活自己，你必须参加国家医疗计划。住所的证明是必要的；然后你要为你自己和你的家属获得居留证。这是一个快速的过程，需要3-6个月。

税收和租金收入税
租金所得税很低；为15%至23%，有30%的标准费用扣除，包括CGT。资本收益税是加在当年的总收入中。如果你在购买房产后保留10年，你就不需要支付资本利得税。15%是一般所得税；没有财富税。

捷克的其他居留类型
在捷克有许多其他的居留类型；然而，作为投资者，你可能主要对公司的成立模式感兴趣，因为它大多是直接和最快速的。

哪些居留证提供了获得永久居留权和公民身份的途径？
有各种各样的居留证类型，可以获得护照。它可以保证进入申根区、美国和加拿大。

限制和挑战
高价格 - 是一个不利因素。这是一个成熟的市场，旅游业在未来没有增长的预期。出现了开发短缺，没有那么多的建筑工地。

捷克

捷克共和国无疑是中欧和东欧最发达的国家之一。它的成功也体现在外国投资方面。在捷克共和国经营的许多企业都是由外国资本组成的。一些投资蓬勃发展的行业包括房地产、战略服务、制造业、旅游业等。该国提供了一系列吸引外国投资的优势。

增长和业务优势

像世界上所有的经济体一样，捷克的经济因COVID-19大流行病而受到影响。一直持续到2020年的增长，在国内需求、税收和出口方面遭受了基本面的损失。

"所有这三方面的下降意味着捷克经济在2020年预计收缩5.6%（根据捷克政府的说法是6.6%），但这比欧盟的平均下降速度要慢（根据欧盟的预测是7.4%）。"

预计2021年和2022年国内生产总值将出现正增长，但预计到2023年增长才会恢复到COVID之前的水平。

受影响最大的经济部门之一是汽车工业出口，这是该国出口的最大部门。全球供应链在捷克经济中的高度整合意味着汽车行业对破坏特别敏感。此外，汽车行业已经经历了压力，因为在COVID之前，国内的汽车生产一直在下降。生产商，主要是斯柯达公司在过去十年中一直在寻找欧洲 "新 "国家的其他地区的较低劳动力成本。尽管如此，工业占国内生产总值的32%，占劳动力的37%，其中汽车工业是该部门的最大部分。当然，斯柯达仍然是山丘之王，其主要工厂位于姆拉达-波列斯拉夫，占所有出口的10%左右，是国家骄傲的来源。近年来，甚至丰田和PSA（标致雪铁龙）也开始在捷克生产汽车。捷克汽车（卡车、公共汽车、拖拉机、摩托车等）是出口的支柱，该行业合计占全部出口的80%。

服务业占国内生产总值的56.2%，雇用了近60%的活跃人口。旅游业保持着持续增长的步伐，2019年集体住宿机构的客人数量达到近2200万（同比+3.5%）。

旅游业是捷克共和国的第一大雇主。布拉格，显然是一个美丽的城市，拥有一个伟大的历史中心，是欧洲首要的旅游景点之一。人们一直在努力将旅游财富分散到布拉格以外的乡村，因为内部有一种说法，所有的旅游发展都以布拉格为目标。然而，就所有的实际目的而言，这种努力取得了有限的成功。游客的钱基本上还是在布拉格。

将投资放在捷克的投资者可以获得投资奖励的形式的援助。捷克和外国的法律实体和从事商业的自然人可以申请投资奖励。只有注册地在捷克的法律实体才能成为投资奖励的接受者。
支持的领域
-- 制造业
引进或扩大制造业部门的生产
--技术中心
建设或扩大研发中心
--商业支持服务中心
开始或扩大下列机构的活动
- 共享服务中心
- 软件开发中心
- 高科技维修中心
- 数据中心
- 客户支持中心（呼叫中心）

你或你的公司可以将你的触角延伸到更高的层次。以下是一些机会:
- 绿地、棕地和房地产投资
- 合资企业、长期合作企业和供应商
- 兼并和收购
- 特定行业的投资机会
- 航空航天。
- 纳米技术和材料。
- 汽车。
- 清洁技术和能源。
- 能源/电子。
- 商业支持服务。
- 工程技术和机械。
- 软件和ICT
- 生命科学

房地产趋势

多年来，捷克共和国一直是中欧最昂贵的住宅市场。
根据德勤的数据，2018年，当地市场上的新公寓平均价格为每1平方米2525欧元，而在布拉格，初级市场价格已高达每平方米3200欧元。作为对比，波兰和匈牙利的价格是。2018年和2019年，公寓的交易价格平均增加了9.8%和8.9%。因此，东德的公寓对捷克人有了吸引力。

在过去的5年里，捷克公寓的价格已经增长了40%以上。就新空间的价格而言，捷克已经赶上了邻国奥地利。
居住在该国西北部的捷克人对德国的住房市场充满兴趣，这并不奇怪。例如，在开姆尼茨（约25万居民），二手公寓的平均价格在1000欧元/平方米左右波动。