Lee & Bronski

首都

Zagreb

货币

HRK

国内生产总值增长

4.8%

人均国内生产总值

€13,800

年度通货膨胀

0.7%

失业

7.2%

平均净薪

€1,320

平均工资增长

5.9%

面积 (km²)

57000

边境州

HU, SL, RS, BA, ME

住宅

By Owning Real Estate
By Company Formation

在克罗地亚获得一个属性的优点
克罗地亚是一个成熟的房地产市场，有一个确认的增长率和每年约5个月的稳定的游客涌入。它将在2023年成为欧元区的一部分，并在最近取消了他们的工作许可配额。克罗地亚的海岸线长1,777.3公里，而其1,246个岛屿和小岛又包括4,058公里。亚得里亚海是海豚的家园，也是潜水的理想场所。只要欧洲人想在度假期间出去玩，他们中很多人主要来自德国、奥地利或波兰，他们总是选择克罗地亚。

以拥有房地产为由的居留许可 如果你在克罗地亚拥有房产，并办理了有关居留手续，你可以在克罗地亚一年总共逗留9个月。这种居留证不会导致也不会让你获得永久居留权或公民身份。

以成立公司为由的居留许可
作为非欧盟国家的国民，成立公司的必备条件是：雇用3名欧盟公民或克罗地亚人和你自己全职工作，并向企业投资20万库纳（约3万美元）作为启动资金。股东必须在公司成立阶段实际搬到克罗地亚，并证明当地地址--否则法院可能不会成立公司。此外，支付国家医疗保险是必要的，并且必须支付相关税款。以出租公寓为主要业务的公司必须缴纳10%的国家税和当地确定的公司所得税，该税种因地而异（在杜布罗夫尼克缴纳的税与在斯普利特缴纳的税不同）。如果您在购房后3年内出售房产，资本收益税为25%，3年门槛期后为0%。官方没有为退休人员提供居住许可，但随后通过一个好的律师也可以安排这种类型的居住。获得永久居留权（在持有合格的临时居留类型5年后）需要进行语言测试，外国人并不认为这是一个特别困难的测试。

克罗地亚的其他居留类型
一般选择。"工作"、"志愿服务"、"学生项目"、"财产"、"科学研究"、"其他目的"。另一个 "新 "的选择是获得 "数字游民签证"。只要你证明你为一家海外公司远程工作，这可能会给你一定的免税额度。所有这些选择都可能要求你出示12个月的房产租赁合同、银行账户的财富证明、犯罪记录和你居留目的的一般证明。所有文件在提交给当地警察局之前都必须经过翻译和加注。

哪些居留证提供了通往永久居留权和公民身份的途径？
如果你不是欧盟国家的国民，只有两种方法可以使你获得公民身份；你可以被克罗地亚公司雇用，并有适当的劳动合同，或者更好的是--你可以成为企业家，成立一个当地公司。(你也可以嫁给一个当地的王子/公主）。

限制和挑战
困难的是来自某些国家的公民被限制单独购买房产。成立一个公司来出租公寓是必要的。出租公寓必须缴纳10%的国家税和当地确定的公司所得税，该税种因地而异（杜布罗夫尼克的税收与普拉的税收不同）。如果您在购房后3年内出售房产，资本收益税为25%，3年门槛期后为0%。官方没有为退休人员提供居住许可，但如果有一个好的律师，也可以安排这种类型的居住。获得永久居留权（在持有合格的临时居留类型5年后）需要进行语言测试，外国人并不认为这是一个特别困难的测试。

克罗地亚

以商业为导向的环境，高效、创新、高素质和多语种的劳动力，成本竞争力，异常有利的地缘战略地位，有吸引力的激励措施以及为投资者提供的专业和免费服务，只是在克罗地亚投资的部分原因。

增长和业务优势

2019年，旅游业占克罗地亚经济的25.1%。在过去的两年里，这个重要的行业受到了冲击，克罗地亚现在期待着2021年可能的复苏--但复苏是混合的，复杂的。虽然全年的旅游业仍然大幅低于2019年，但在夏季的高峰期，旅游业几乎完全恢复。如果与COVID限制和旅行便利的时间表相比，克罗地亚旅游业似乎不会从大流行病中受到永久性的损害，2022年的数字将与2019年相似。然而，大流行病使2020年的整体旅游业减少了50%以上，在杜布罗夫尼克等地，减少了80%以上。虽然夏季表明游客渴望返回，但杜布罗夫尼克是一个希望改变其拥抱游客方式的典型例子。该市在大流行病之后，将新的重点放在解决过度旅游、当地的可居住性和可持续旅游措施上。克罗地亚旅游业的意外之年 2019年是克罗地亚旅游业惊人的一年。在这一年结束时，该国的游客访问量和游客消费都创下了新高。根据Statista的数据，2019年实现到访该国的游客人数为1960万，而游客停留的总夜数为9124万，令人难以置信。然而，COVID-19大流行病却以20年来最低的游客人数来对抗这一历史高点。2020年，仅有700万实现了游客抵达，4080万个旅游夜（尽管统计局给出的总数是5440万。）这 "比2019年的抵达人数少64.2%，夜数少55.3%。" 自那时起，2021年看到COVID浪潮的缓慢减少，以及疫苗的快速推广。虽然旅行变得更容易，但仍然存在国际旅行限制、COVID护照和安全容量限制。截至2021年9月，只有900万游客抵达。克罗地亚电子游客系统的数据表明，截至8月，已经实现了5530万个旅游夜。仅仅是2021年的这8个月，就已经超过了2020年的旅游夜数，达到了几百万。然而，这仍然大大低于2019年的数字。游客总数仍然低于以前的一半，而旅游夜数则刚刚超过他们的一半。克罗地亚是一个现代经济体，能够迅速适应当前的所有挑战，并着眼于未来。克罗地亚不仅因其自然美景、世界著名的发明家和当今最优秀的运动员而受到欢迎，而且还因其做生意的便利性、出色的投资激励措施、准备充分的机构基础设施、有竞争力的劳动力和出色的生活质量而受到欢迎。众多的外国公司已经认识到克罗地亚的优势。其中一些公司是全球公认的跨国公司，如IBM、微软、甲骨文、可口可乐、梯瓦、西门子和爱立信。除了蓬勃发展的传统工业、服务业和贸易之外，数字化、自动化和人工智能领域的新商业活动也变得非常活跃。在工业4.0领域快速成长的年轻公司在克罗地亚找到了他们的家，他们在这里感到非常受欢迎。对可持续发展和新技术的强有力的机构支持、欧盟成员国身份、低税率、安全的产权和进步的监管政策，使克罗地亚成为任何外国投资者最理想的目的地之一。经济和可持续发展部可以为您提供有关在克罗地亚投资的所有问题。根据《公司法》，国内和外国公司在平等条件下运作。外国投资者可以建立或参与建立一个公司，并可以在与任何国内投资者相同的条件下获得权利和/或义务。外国投资者，如果其注册总部或住所在非世贸组织成员的国家，应满足互惠条件。克罗地亚共和国宪法》规定了对外国投资者的若干保障。特别是，它规定通过投资资本获得的所有权利不受法律或其他法律行为的限制，并保证外国投资者自由转移和遣返利润和投资资本。一个希望在克罗地亚获得房地产所有权的外国人，只有在克罗地亚人在该外国人的国家有同样的可能性时才有权这样做。这一限制不涉及欧盟成员国的公民和法律实体。这些人在对克罗地亚共和国公民和法律实体行使产权有效的前提条件下获得房地产的所有权，但豁免的财产除外，即根据特别法确定的农业用地和根据特别法确定的保护区。外国投资者可以在克罗地亚建立一个公司，该公司作为一个国内法律实体，可以不受限制地获得财产。

房地产趋势

在克罗地亚购买房地产最好不要等待。- 克罗地亚正准备采用欧元。它加入ERM2模式至少有两年时间。在这段时间里，克罗地亚政府将不能使克罗地亚库纳贬值。我们预计，相对于次要货币波兰兹罗提和欧元的大幅升值，这反过来将使这个受欢迎的目的地的假期相对更昂贵，而且房地产--Rellox的营销经理和房地产经纪人David Katrenčík说。 - 例如，在向欧元过渡期间，斯洛伐克在2005-2009年对欧元的汇率上升了20%以上。因此，投资者现在应该毫不犹豫地在克罗地亚购买相对便宜的房地产--他建议说。现在购买亚得里亚海上的房产需要多少钱？- 当然，提供的房地产的价格是不同的，这取决于位置、类型、区域或提供的服务。然而，总的来说，可以说我们提供的绝大部分房产都在2000至5000欧元/平方米之间，大卫-卡特伦奇克说David Katrenčík.